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Propriétaires

Vous trouverez au sein de ses lignes :

- tous renseignements sur le fonctionnement de notre agence
- toutes vos obligations légales en cas de vente
- les demandes spécifiques de certains de nos acquéreurs potentiels

 


Pourquoi s'adresser à une agence ?

S'adresser à une agence immobilière vous permet de vous épargner des formalités fastidieuses ; de la publicité à la négociation, de la recherche d'acquéreurs solvables et des visites de votre bien vous mettant à l'abri des visites de simple curiosité voir de "reconnaissance".

Les différents types de mandats :

  • Mandat simple Le vendeur reste entièrement libre de confier son bien à une ou plusieurs agences immobilières ou de trouver lui même un acquéreur.
  • Mandat d'exclusivité totale Le vendeur confie son bien à une seule agence. Il s'interdit durant toute la durée du mandat (le décret du 20 Juillet 1972 précise que, passé un délai de 3 mois, "le mandat peut être dénoncé à tout moment par chacune des parties, à charge pour celle qui entend y mettre fin d'en aviser l'autre quinze jours au moins à l'avance par lettre recommandée avec accusé de réception") de traiter l'affaire directement ou par l'intermédiaire d'une autre agence.
  • Mandat d'exclusivité d'agence Ce mandat vous laisse la possibilité de rechercher directement un acheteur, mais de ne confier votre bien qu'à une seule agence.

Nos atouts

Notre notoriété est fondée sur la durée de notre implantation locale (Seyssel, Saint Julien en Genevois, Valleiry, Frangy, ) et régionale, et par la connaissance des biens et des personnes de notre région. Par la notoriété de sa direction et par une implantation familiale couvrant plusieurs générations, Genevois Immobilier est de fait la seule agence réellement St Juliennoise et se positionne comme le leader sur son secteur.

Une équipe composée de tous les profils indispensables à l'aboutissement de vos objectifs :

  • Genevois Immobilier Transactions
  • Genevois Immobilier Biens de Prestige
  • Cabinet d'expertises et d'estimation
  • Cabinet conseils juridiques
  • Aménageur lotisseur
  • Home staging

Une expérience basée sur une longue implantation locale, par des négociateurs véritablement professionnels des métiers de l'immobilier, à forte culture d'entreprise.

Une efficacité vous assurant rigueur et rapidité dans l'aboutissement de vos objectifs grâce aux suivis méthodiques des rapprochements vendeurs/acquéreurs.

Des outils de gestion informatique, un large éventail de supports publicitaires français et suisses, un site internet avec visites virtuelles des biens, un espace vitrine le plus important de la ville.
 

Nos expertises :

Nous pratiquons l'expertise complète de votre bien avant sa mise en vente afin d'en estimer le prix le plus approprié par rapport au marché immobilier du moment.
Cette intervention est totalement gratuite si votre intention est de vendre votre bien par notre intermédiaire. 
Les expertises effectuées dans un but autre que la vente (succession, divorce, donation, ...) doivent légalement justifier d'honoraires : 400 € H.T dans un rayon de 30 km de Saint Julien en genevois, 600 € H.T dans les secteurs au-delà. Un rapport complet d'expertise de votre bien vous sera remis, engageant notre responsabilité, vous permettant d'efféctuer vos démarches devant toutes administrations ou services concernés.


Honoraires de l'Agence :

Depuis le 1er Janvier 1987, les honoraires des agences sont libres. Ils correspondent le plus souvent à un pourcentage du prix de vente net vendeur. La réglementation exige que les tarifs TTC des prestations soient affichés à l'entrée de l'agence.

MANDAT D'EXCLUSIVITE TOTAL = 4% TTC DU PRIX de VENTE

MANDAT D'EXCLUSIVITE AGENCE = 5% TTC DU PRIX de VENTE

MANDAT NON EXCLUSIF = 6% TTC DU PRIX de VENTE



VOS OBLIGATIONS DE VENDEUR :
 

Le dossier de diagnostic technique pour la vente d’un logement est constitué obligatoirement des diagnostics suivants :

Le diagnostic de performance énergétique 

Diagnostic DPE

ou DPE. Il informe l’acheteur sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du logement. Sa validité est de 10 ans.

Le diagnostic Amiante

Diagnostic Amiante

Il est destiné à protéger les futurs occupants des dangers liés à l’exposition à l’amiante. Le diagnostic consiste à repérer les matériaux amiantés du logement. Il est obligatoire pour les bâtiments dont le permis de construire fût délivré avant le 1er juillet 1997. Sa validité est illimitée en cas d’absence.

Le diagnostic Plomb

Diagnostic Plomb

Il entre dans le cadre de la lutte contre le saturnisme à cause des risques liés à l’exposition plomb. Le diagnostic vise à repérer l’existence de plomb dans les revêtements du bâtiment. Il concerne tous les logements construits avant le 1 janvier 1949. Sa validité est illimitée en cas d’absence de plomb et renouvelable par an en cas de présence de plomb.

Le diagnostic électricité

Diagnostic électrique

Il permet d’informer l’acheteur sur l’état de l’installation électrique du logement. Il concerne toutes les habitations dont l’installation électrique intérieure a plus de 15 ans. Sa validité est de 3 ans.
 

Le diagnostic gaz

Diagnostic GAZ

Il informe sur l’état de l’installation intérieur du gaz. Il est exigé en cas d’installation de plus de 15 ans. Sa validité est de 3 ans.

 

Le diagnostic de l’état des risques naturels et technologiques

Diagnostic ERNT

Il est obligatoire dans les zones couvertes par un plan de prévention des risques ou dans une zone de sismicité. Sa validité est de 6 mois. Effectué par notre agence lors du compromis
 

Le mesurage loi carrez

Les biens situés sur une copropriété de terrain (dite copropriété horizontale), le métrage loi Carrez est indispensable. Il détermine la surface habitable et autorise l'acheteur, s'il constate un écart de plus de 5 % entre la surface annoncée et celle réellement mesurée, à négocier une remise du prix d'achat. A contrario, le vendeur ne peut exiger un supplément de prix si l'écart joue en sa faveur.
 



En complément, le diagnostic assainissement est demandé pour les bâtiments non raccordés au réseau collectif. Obligation est faite de fournir à l'acheteur, en cas de non conformité du dispositif d'assainissement individuel (fosse septique), un devis de remise aux normes effectué par une entreprise agrée. De même, certaines communautés de communes ou municipalités demandent également, par mesure de prévention,  un contrôle de bon fonctionnement du réseau de tout à l'égout.

Hormis l'état des risques naturels et technologiques, l'ensemble des diagnostics doit être effectué par un cabinet d'expert agréé.

Le diagnostic énergétique est obligatoire dès la mise en vente et doit être affiché sur l'ensemble des supports de communication (publicités, internet, vitrines, ...)

Nous recommandons cependant vivement au vendeur d'effectuer l'ensemble de ces diagnostics, avant même la mise en vente effective de son bien, afin d'éviter, outre une mauvaise surprise technique, tout manque de transparence vis à vis de ses futurs acquéreurs.
 

nos clients recherchent... :

- Une maison disposant de 2 logements distincts, env. 200m2 au total, récente ou à rénover, sur le secteur de Veigy/Malagny, budget env. 700000 €

- Une villa récente et d'aspect contemporaine, entre 150 et 180m2, sur le secteur d'Archamps, budget env. 750000 €

- Une demeure ancienne de caractère, style XIX°, minimum 300m2, pour création de gîte, sur un secteur jusqu'à 30mn de Genève, budget env. 850000 €

- Une vieille ferme ou grange ou maison de village, avec potentiel d'au moins 200m2 de plancher à rénover, budget selon objet entre 100000 € et 300000 €

- Une villa de 3 à 4 chambres, à Saint Julien uniquement et possibilité d'accès à toutes commodités à pied, budget env. 700000 €

 © Genevois Immobilier - 9, rue Fernand David - BP 385 - 74163 Saint-Julien-en-Genevois Cedex
Tél.: 04 50 35 02 00 - Fax : 04 50 35 00 03

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